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Simulateur de prêt immobilier

Mensualité, coût des intérêts, assurance et tableau d'amortissement : tout se calcule pendant que vous tapez.

Comment est calculée la mensualité ?

La mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe se calcule avec la formule : M = C × t / (1 − (1 + t)⁻ⁿ), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Par exemple, 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % donnent une mensualité de 1 159,92 € hors assurance, pour un coût d'intérêts de 78 381 €.

Simulations par montant

Sur 10 ans

Sur 15 ans

Sur 20 ans

Sur 25 ans

Questions fréquentes

Quelle mensualité maximale puis-je supporter ?

Les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets, assurance comprise. Avec 3 000 € de revenus, la mensualité ne devrait pas dépasser 1 050 €.

Le taux saisi inclut-il l'assurance ?

Non : saisissez le taux nominal du prêt et le taux d'assurance séparément. Le TAEG, communiqué par la banque, inclut l'ensemble des frais.

Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?

Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts. Comparez les deux durées avec le simulateur.