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Simulateur de frais de notaire
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Le simulateur détaille ce qui revient à l'État, aux collectivités et au notaire.
Que contiennent les « frais de notaire » ?
- Droits de mutation (environ 80 % du total) : versés au département (5 % depuis 2025 dans la plupart des départements, 4,5 % ailleurs et pour les primo-accédants) et à la commune (1,2 %).
- Émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par un barème national dégressif, plus la TVA.
- Débours : sommes avancées par le notaire (cadastre, documents d'urbanisme, frais de publication).
- Contribution de sécurité immobilière : 0,1 % du prix.
Exemple : pour un appartement ancien à 250 000 €, comptez environ 20 120 € de frais (8,0 %).
Barème des émoluments du notaire
| Tranche du prix | Taux (HT) |
|---|---|
| de 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| de 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| de 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Frais de notaire selon le prix
- 50 000 €
- 75 000 €
- 100 000 €
- 125 000 €
- 150 000 €
- 175 000 €
- 200 000 €
- 225 000 €
- 250 000 €
- 275 000 €
- 300 000 €
- 325 000 €
- 350 000 €
- 375 000 €
- 400 000 €
- 425 000 €
- 450 000 €
- 475 000 €
- 500 000 €
- 525 000 €
- 550 000 €
- 575 000 €
- 600 000 €
- 700 000 €
- 800 000 €
- 1 000 000 €
Questions fréquentes
Comment réduire les frais de notaire ?
En déduisant du prix le mobilier vendu avec le logement (cuisine équipée, meubles), dans la limite de 5 à 10 % du prix et sur justificatifs. Le notaire peut aussi accorder une remise sur ses émoluments au-delà de 100 000 €.
Qui paie les frais de notaire ?
L'acheteur, sauf mention « acte en main » où le vendeur les prend en charge.
Qu'est-ce que la hausse de 2025 ?
Depuis avril 2025, les départements peuvent porter leur taux de droits de mutation de 4,5 % à 5 % jusqu'en 2028. Les primo-accédants achetant leur résidence principale en sont exonérés.
Barème des émoluments (arrêté de 2020), droits de mutation 2025. Débours estimés.