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Calcul de la plus-value immobilière
Combien d'impôt paierez-vous en revendant une résidence secondaire ou un investissement locatif ? La résidence principale, elle, est exonérée.
Les abattements pour durée de détention
| Durée de détention | Impôt sur le revenu (19 %) | Prélèvements sociaux (17,2 %) |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | aucun | aucun |
| De la 6e à la 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année | 4 % → exonération totale | 1,60 % |
| De la 23e à la 30e année | — | 9 % par an |
| Au-delà de 30 ans | exonéré | exonéré |
Les forfaits utiles
Sans justificatifs, vous pouvez majorer le prix d'achat d'un forfait de 7,5 % pour les frais d'acquisition et, après 5 ans de détention, d'un forfait de 15 % pour les travaux. Le simulateur les applique automatiquement si vous laissez les champs vides.
Questions fréquentes
Quand la plus-value est-elle exonérée ?
Vente de la résidence principale, détention de plus de 30 ans, prix de vente inférieur à 15 000 €, première cession d'un logement autre que la résidence principale sous condition de réemploi, retraités modestes…
Qu'est-ce que la surtaxe ?
Une taxe supplémentaire de 2 à 6 % s'applique lorsque la plus-value imposable (après abattement) dépasse 50 000 €, hors terrains à bâtir.
Articles 150 U et suivants du Code général des impôts. Calcul indicatif, le notaire calcule et prélève l'impôt lors de la vente.