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Révision de loyer avec l'IRL
Le dernier indice publié par l'INSEE est 148,06 (3e trimestre 2026), soit 1,57 % sur un an. Il est récupéré automatiquement dès sa publication.
Les derniers indices de référence des loyers
| Trimestre | IRL | Évolution sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | 1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | 1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | 0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | 0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | 0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | 1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | 1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | 1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | 2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | 3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | 3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | 3,50 % |
Comment réviser un loyer ?
Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, à la date anniversaire ou à celle prévue au contrat : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est indiqué dans le bail (à défaut, c'est le dernier indice publié à la signature).
Questions fréquentes
La révision est-elle automatique ?
Non : le propriétaire doit la demander. Il dispose d'un an après la date de révision pour le faire, sans effet rétroactif.
Et pour les logements mal isolés ?
Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus voir leur loyer augmenter, ni à la révision ni au renouvellement du bail.
Indice de référence des loyers, INSEE — mis à jour automatiquement (dernière récupération : 1 novembre 2026).